Αποθήκη: Υπέρβαση δόμησης ή αλλαγή χρήσης;

[NIKOS_M]

Το πρώτο θέμα που θα ήθελα να αναφέρω, αφορά τον τρόπο υπολογισμού του ποσοστού υπέρβασης.
Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει η Άννα στο #4, το αρ.18 λέει ότι τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. Το ίδιο έλεγε και ο 4014, πλην όμως στις ερωτοαπαντήσεις που ακολούθησαν και όπως ανέφερε και η Λεμπέση στη γνωστή ανάρτηση του Χάρη (Λεμπέση-Θέματα Αυθαιρέτων Ν.4014/11), η σύγκριση γίνεται είτε με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής, είτε με τους ισχύοντες σήμερα, όποιοι είναι ευνοϊκότεροι.
Εξάλλου και ο ίδιος ο ΝΟΚ λέει ότι εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή τηρεί τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής, αυτή μπορεί να νομιμοποιηθεί με τις τότε διατάξεις. Συνεπώς, αφού το κάθε ακίνητο κρίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής, και οι συντελεστές θα πρέπει να βγαίνουν σύμφωνα με αυτές και όχι κατ' ανάγκη τις ισχύουσες (ότι κάναμε δηλαδή και με τον 4014). Φανταστείτε μία παράβαση σε ακίνητο που ήταν εντός οικισμού και αντί 2,50μ. πλάγια απόσταση έχει 2,40 και σήμερα που είναι εντός σχεδίου η απαίτηση πλάγιας απόστασης έχει ανέβει στα 3,00+0,10*Η, το στρεβλό συντελεστή προσαύξησης θα βγάλει! Ελπίζω να υπάρξει κάποια αντίστοιχη οδηγία (όπως στον 4014) από τους αρμόδιους για αυτό το θέμα.

Είναι ακριβώς η περίπτωση στην οποία αναφέρθηκα.
Υπόγεια ανεξάρτητη αποθήκη με ποσοστό επί του οικοπέδου η οποία όμως δεν έχει καθόλου δόμηση.
Στην περίπτωση αυτή, κατά τη γνώμη μου, ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης είναι ο μέγιστος (δ=1,9).

Μήπως δεν πρέπει, να επιβαρυνθεί μία υπόγεια αποθήκη που ούτως ή άλλως δεν προσμετρά στη δόμηση, με τον μέγιστο συντελεστή προσαύξησης; Θεωρώ δικαιότερο να συγκριθεί με το εμβαδό της μέγιστης κάλυψης που έχει το οικόπεδο, με άλλα λόγια της μέγιστης επιφανείας υπόγειου χώρου που θα μπορούσε να υπάρξει. Εξάλλου, αφού η σύγκριση γίνεται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης, ποιός συντελεστής είναι αυτός που αναφέρεται στην επιφάνεια ενός υπογείου; Ο συντελεστής κάλυψης και με αυτόν θα πρέπει να γίνεται η σύγκρισή.
Δεν ξέρω, σκέψεις κάνω.